何文田地盘拟转为中密度发展，提供253个单位

图片：何文田科光街土地计划改划为中密度住宅发展（红框），可兴建28层住宅楼宇。 【大公报讯】特区政府除了全力发展北部都会区外，也将沉寂的土地视为土地供应来源之一。近年来，许多土地已成功改变用途并出售。最新建议是将何曼拉光街肥地一块中小型土地改划为中密度住宅发展，提供253个大中型单位。该地块毗邻豪华住宅区天柱。周围亦有何文田西食水配水库、何文田公园，以及即将完成的通风工程。 20 世纪 80 年代，这片土地被提议作为咸水配水库。由于水务部门早已放弃该地点，因为它没有由于不再需要，它现在被用作道路部门的临时建筑工地。特区政府经分析后认为，由于周边社区以住宅为主，认为该地块具有私人住宅用途的潜力，因此建议城市规划委员会将其重新划为“住宅（乙类）4”区，作中密度住宅发展。建议平均面积821平方尺总用地面积约60,300平方尺，可开发面积约45,200平方尺。按容积率约4.6倍计算，总可建楼面面积约207,700平方尺，可建一座连地库两层的大楼。包括停车场在内，共有28层住宅楼。由于邻近高价屋区较多，特区政府建议平均单位面积为821平方尺，可提供约253个中大型单位，包括h 居住人口约658人。此外，由于该地区社会福利设施不足，特区政府建议在项目基地设立邻里老人中心和综合性社区心理健康中心。涉及建筑面积分别约为2,551及5,888平方尺，可豁免计入可建总楼面面积。如果该土地的重新规划获得批准，最快将纳入下一财年的土地开发规划。除上述用地外，特区政府最近将观塘茶果岭道一幅闲置多年的商业用地改建为高密度私人住宅，预计可提供约1,440个单位。荃湾永顺街土地将于下月截标，而牛池湾彩兴路土地亦将于此时出售e，也来自被重新划定的寂静土地。此外，新世界（00017）与华商蛇口共同开发粉岭北第14区五洛洋地块，并于近期向城规会申请部分放宽发展限制，兴建一座有盖行人天桥，作为连接项目发展布局的行人通道。规划部门无异议，预计明天批准。该项目用地面积约15万平方尺，总可建楼面面积逾111万平方尺。根据去年批准的建筑规划信息，可建设4栋32层商住楼，以中小型住宅为主。预计提供约2,300个单位，平均单位面积约420平方尺。