楼市智库/楼市仍有辣招可撤\陈永杰

客岁2月28日，财务估算案发布楼市片面“撤辣”，厥后美国减息及中心推出稳经济办法，两年夜助力下，楼市年夜反弹，成交量翻新高。但好景未能保持，现时楼价更低于撤辣前程度。 华夏都会当先指数CCL，客岁撤辣前是145.82点，上礼拜低见138.34点，现比撤辣前还要低5%。由此可见，撤辣后楼市未有预期般回升，证实辣招对楼市影响不年夜。现实上，从前一年短炒个案寥若晨星，信任占团体交易缺乏1%。 克日有声响请求放宽印花税，但因为喷鼻港面对千亿财赤，印花税是库房东要收入起源之一，信任放宽机遇不年夜。不外，既然楼市已不存在炒风、用家主导需要，可斟酌在不影响特区当局收入之下，将印花税的缴款时光，由现时签署正式交易合约后30天内，规复至本来于物业实现买卖后，有助进步楼宇交易的流畅量及机动度，对楼市有正面感化，并以楼花物业最为沾恩。 收楼时才要付厘印费，喷鼻港早有先例。1997年后楼市年夜跌，时任财务司司长曾荫权于1999年颁布的《财务估算案》说起，因为昔时炒卖运动年夜减，故将印花税的缴款时光，耽误至实现买卖后，属昔时提振办法之一。 曾荫权昔时亦称，“因为真正的置业者不用在签署交易合约后随即缴付印花税，购置楼宇初期财务短绌的窘境当可加重。如果因各种来由，有关的物业交易终极未能实现，置业者也不用由于曾经交纳印花税而承受丧失。” 直至2010年4月，楼市适度灼热，特区当局发布“加辣”，全部室庐物业买卖不管其代价，均不获耽误缴交印花税。该“辣招”至今尚未松绑。 倡议规复楼花转售 现时特区当局制止楼花二手转售，属于“辣招”之一。笔者以为，特区当局可临时撤消这项办法，让比年楼市高位入市的市平易近，万一“上错车都能够落车”，助有周转须要的楼花业主卖楼套现。 地产市场赡养良多港人，尤其不少贩子将物业典质作其余投资，但他们持有物业一直升值，对经济形成恶性轮回。特区当局客岁已片面撤辣，但“最后的辣招”尚未撤。笔者信任，若下周颁布的估算案再有利好政策，信任可为疲弱的楼市“冲喜”，令楼市回稳，市平易近重拾置业信念，迟来的小阳春快将呈现。 （作者为华夏地产亚太区副主席兼室庐部总裁）