楼市企稳/新盘加速促销 滞销量创4年新低

图表：上季度私人住宅潜在供应总量录得102,000套，是连续五个季度下降后首次反弹。随着今年楼市企稳，发展商积极推售新在手单位，加上市场逐渐重拾入市信心，香港未售出及现有单位库存连续四个季度逐渐减少，至第三季末接近88,000个单位，为八个季度以来首次低于90,000个水平。未售出单位数量也创下四年来的季度新低，降至近 62,000 套。然而，香港未来三至四年一手私人住宅单位潜在供应总量连续12个季度维持在10万个以上，并在连续五个季度下跌后首次出现反弹。分析人士认为，这是因为开发商对区块链越来越感兴趣。兴建土地，导致未兴建单位数量按季增加 4,000 个至 14,000 个，创六个季度新高。 /大公报记者 林志光 住建局今年9月底公布的一手私人住宅供应最新统计数据显示，今年第三季度一手私人住宅开工量仅约800套，环比减少约68%，创13季度新低；前三季度施工量仅为6900套左右，同比下降61.9%。第三季私人成交一手物业成交量约3,300伙，按季减少约28.3%，创五个季度新低。首三季度竣工量同比增长约23%至13,400套。前十月一手成交量超去年 私人建筑成本上涨化减少，完工单位数量增加。过去两到三个季度，未售出单位和现有单位的数量一直在缓慢减少。上季度末，环比分别减少2000套和1000套，总数跌至8.8万套，为2023年第三季度以来首次减少20套，数量低于9万套水平，反映出今年以来开发商积极促销，市场入市信心逐渐转变。今年前10个月开发商售出约1.6万套，足以证明这一数字超过了去年全年。随着部分发展商开始对市场前景重拾信心，并趁着当前低地价与特区政府就多个私人项目达成换地及补地价协议，特区政府批准的单位数量不断增加。尚未开工的单位按季增加4,000个单位至14,000个单位，创六个季度新高。私人房屋潜在供应总量在连续五个季度下跌后，上季反弹1,000个单位至102,000个单位。住建局：预计住房供应量仍将保持在较高水平。房屋局发言人表示，在102,000个单位中，估计有90,000个是实用面积少于753平方尺的中小型单位，占总供应量的88%，较第二季的87%轻微上升。该局预计未来几个月将有11个住宅用地转变为开发用地，可提供近4,600个单位。随着特区政府持续稳步增加房屋及土地供应，相信未来三至四年私人房屋供应将维持在高水平。叶文琪 联合香港基金会副会长公共政策研究所所长表示，现有房产和未售房产库存的减少表明开发商正在努力加速挫败，这也减轻了市场压力。不过，虽然部分开发商项目已在本季度和明年上半年逐步完成换地、换租以缴纳土地出让金，但如果基础设施建设进度和行政审批确定，供应总量仍将回归。举起。 Midland房地产分析师Sam Shum指出，上季度总供应量的反弹很大程度上是由于动能增加，即供应较长。目前，在楼市诸多利好因素支撑下，开发商积极出售房产，新项目热潮有望持续。存量房产的库存和未售出的房产数量将进一步减少，因此总潜力将进一步下降。未来3-4年的供应量短期内可能会降至10万辆以下。